雷帝网 雷建平 8月23日报道

长租公寓市场，过度金融化正酝酿恶果，在爱公寓资金链断裂数月后，杭州鼎家也被曝破产。

中国房地产报日前曝出，杭州鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向APP爱上街还钱。

而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

鼎家法人魏永锋则发布针对租户的公告称，各位房东中有一部分是公司老房东，都合作多年，有些房东自己也认识。

“今天突然发现有人造谣说公司倒闭了，跑路了，查封了，在此我申明一下，公司还在，我还在，公司的确房租晚付了，资金困难。”

魏永锋指出，具体有两点原因：

1，应该到时间的租金还有一部分还未收到；

2，6月公司查处一个由高管联合中层管理层利用职务之便高价收房，侵吞资金，收业主回款，多收租客水电费，侵吞收益佣金，给公司造成巨大损失。

魏永锋称，公司已经报案，公安机关已立案处理，现这批人员已停职。这些人员非但不认识自己的错误，还各种造谣，导致一些业主和租客误解。

杭州鼎家的模式是租客通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。

一位接近杭州鼎家的人士对雷帝网透露，鼎家风波可能没外界传闻的那么严重，主要是由于企业自身经营问题导致，扩张太快，业务没跟上现金流。

这个事情本身也对51返呗产生一些影响。不过，上述人士也称，分期用户只占比较小的一个比例，51返呗很早就已经停止提供分期服务。

利用租房人信用 进行资金期限套利

杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式，采取策略是，合租房单间租客月租金是3000元，其中2200-2500左右实际要付给房东。

如果预收两年的钱，可一次性拿到手7.2万。当初一次性装修投入是0.8-1.2万，按季度给房东付0.75万，还能占用5万左右。

拿到贷款自如，不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约，每个房东3个月，只要有源源不断的新房东进来，这个游戏就可以继续玩下去。

从银行的角度，手里是无数单子的房租贷款，应该很安全，所以，银行很乐意贷款，但这个贷款实际上是给自如这种中介机构的。

就是说，这个炒房租的本质是，自如利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被自如占领为止。

上述人士指出，自如、蛋壳公寓利用大量租房人的信用做背书，进行资金的期限套利。

自如模式非常证券化（雷帝网配图）

比如，自如去年有30万间，现在已60-70万间。这40万间的装修都发生在当下。

自如对房主锁定租金期3-5年。如果自如今年不赚钱不亏损，明年不继续囤房，利润就20%（包括装修成本+涨价预期），后年、大后年，就是40%、60%。

当然，这种模式有一个非常明显的弊端，那就是对资金的占用很大，拿房源、对房子的装修、布置、维护等都需要极大的费用。

在经济下行，资金链紧张情况下，类似鼎家没控制好节奏就容易陷入到危机。

此前，长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机。当“爱公寓”遭遇问题时，很多租客即便中间退租，仍然需要缴还租金贷。

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